1830 Avenue FOREST · Dorval
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 232,4 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 904 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396572290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00126900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66087833396572290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 576 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −98 480 $ | 1 094 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 115 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 564 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 213 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 813 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 938 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 379 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 411 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −71 049 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 392 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 415 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 309 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 233 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 199 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 128 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 285 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 905 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 821 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 859 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 948 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 730 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.