1820 Avenue FOREST · Dorval
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 623 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396782660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00126800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66087833396782660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 314 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 458 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 335 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 793 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 861 $ Poids 90 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 399 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 213 $ Poids 88 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 512 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 746 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 127 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 503 $ Poids 87 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 414 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 619 225 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 012 $ Poids 80 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 772 $ Poids 76 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 786 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 774 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.