1805 Avenue FOREST · Dorval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 113,3 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 686 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396868060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00127200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66087833396868060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 733 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 593 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 360 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 646 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 305 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 268 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 929 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 497 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 781 010 $ Poids 80 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 352 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 962 $ Poids 80 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 505 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 390 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 086 $ Poids 76 % |
| 11 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 83 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 278 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.