1810 Avenue FOREST · Dorval
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 750 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833396983140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00126700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66087833396983140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
654 750 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 483 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 138 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 366 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 1785, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-22 · 220 m · Vendu 855 000 $ (7 383 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 972 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 204 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 695 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 170 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 662 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 805 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 677 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 426 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 761 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.