297 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 102,1 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 593 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833397084770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00130300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66087833397084770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 220 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 198 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 788 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 320 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 260 $ Poids 93 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 302 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 634 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 455 648 $ Poids 91 % |
| 6 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 146 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 073 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 096 $ Poids 87 % |
| 8 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 575 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 741 515 $ Poids 84 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 339 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 615 706 $ Poids 83 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 777 $ Poids 80 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 798 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 929 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.