289 Circle MALCOLM · Dorval
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 205,6 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833397485640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00130100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
66087833397485640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 198 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 130 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 212 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 770 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 670 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 159 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 766 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 850 935 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 828 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 945 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 858 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 671 797 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 739 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 841 184 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.