1785 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 100,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833399615550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00131100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66087833399615550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 164 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 341 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 852 287 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 481 $ Poids 91 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 393 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 774 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 210 $ Poids 87 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 336 $ Poids 87 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 129 $ Poids 87 % |
| 9 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 484 $ Poids 85 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 160 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 397 $ Poids 84 % |
| 11 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 740 969 $ Poids 83 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 566 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.