245 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 625 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 327 m² · constr. 2003 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 500 $
Rôle antérieur 1 433 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 433 800 $
ID provincial
66087833400028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 640 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −67 002 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 923 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 182 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +145 369 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 513 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 821 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +149 773 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 532 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +106 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 775 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 397 984 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 481 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +128 559 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 214 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 916 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +171 405 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 873 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 919 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 232 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 304 190 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, Avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2024-02-29 · 377 m · Vendu 1 170 000 $ (4 437 $/m²) 263,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +356 536 $ · Ajust. superficie +140 427 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 561 663 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.