225 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 166,9 m² · constr. 1988 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 728 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400057070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66087833400057070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 265 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 161 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 517 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 835 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 256 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 273 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 908 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 170 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 886 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 734 098 $ Poids 53 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 386 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 761 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 496 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.