175 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 217,6 m² · constr. 1911 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 760 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400095270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66087833400095270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 390 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 893 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 224 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 656 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 559 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 957 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 366 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 084 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 898 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 763 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 176 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 810 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −70 374 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 817 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 573 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.