125 Boulevard SOURCES · Dorval
Valeur estimée
1 208 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 186,6 m² · constr. 2003 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 600 $
Rôle antérieur 1 247 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400143450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 500 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
1 247 400 $
ID provincial
66087833400143450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 128 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 194 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 349 $ Poids 77 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 577 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 834 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 307 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 912 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 770 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 945 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 171 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 902 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 641 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 289 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 894 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 777 827 $ Poids 43 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 955 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.