2395 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 139 m² · constr. 1946 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 959 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66087833400151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 330 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 543 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 643 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 487 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 670 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 311 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 724 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 425 548 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 223 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 302 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 712 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 476 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 735 312 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.