280 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 95,6 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400489620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66087833400489620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 734 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 776 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 751 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 640 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 740 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 772 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 573 379 $ Poids 71 % |
| 6 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 726 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 813 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 244 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 688 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 512 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 923 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 550 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 780 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, avenue Lagacé, Dorval 2025-07-15 · 550 m · Vendu 688 000 $ (7 035 $/m²) 97,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 709 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.