270 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 148,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 625 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400528240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66087833400528240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 470 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 273 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 781 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 247 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 886 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 140 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 631 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 518 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 783 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 483 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 694 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 234 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 745 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 734 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.