250 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 135,3 m² · constr. 1924 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
66087833400556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 494 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 660 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 474 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 634 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 520 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 406 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 236 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 288 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 715 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, boulevard Strathmore, Dorval 2025-05-30 · 249 m · Vendu 670 000 $ (4 855 $/m²) 138 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 155 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 753 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.