196-198 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 243,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 800 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833400752540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
66087833400752540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 287 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 063 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 109 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 814 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 253 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 755 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 949 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 453 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 118 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 673 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 406 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 732 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 334 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 594 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 824 514 $ Poids 60 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 211 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 342 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 303 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 826 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 1 493 799 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 890 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 624 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 246 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −110 790 $ | 1 108 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.