320-322 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 183,1 m² · constr. 1936 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 517 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833401335660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00004100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66087833401335660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 92 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 740 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 225 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 76 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 446 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 201 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 919 701 $ Poids 76 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 455 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 793 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 638 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 992 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 061 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 818 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 208 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 836 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 458 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 752 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 058 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 769 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.