335 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 183,2 m² · constr. 1945 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 778 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833401929430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66087833401929430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 633 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 87 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 130 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 957 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 733 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 670 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 414 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 793 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 968 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 061 647 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 388 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +88 899 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 752 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 770 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 408 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 851 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 108 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 239 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 836 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.