325 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
2 313 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 459,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 500 $
Rôle antérieur 1 672 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833401997650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00006900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 100 $
Valeur bâtiment
1 352 400 $
Rôle antérieur
1 672 400 $
ID provincial
66087833401997650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 675 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +258 646 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 248 991 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 895 m · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +538 606 $ | 6 847 362 $ Poids 22 % |
| 3 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +232 749 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 634 128 $ Poids 9 % |
| 4 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 982 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 118 993 $ Poids 5 % |
| 5 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 457 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 668 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −613 462 $ · Ajust. âge +326 250 $ | 4 465 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +433 409 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 2 395 348 $ Poids 3 % |
| 8 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 2 % |
| 9 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 735 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.