370 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 111,1 m² · constr. 1939 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402084260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66087833402084260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 509 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 612 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 349 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 749 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 622 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 586 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 873 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 444 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 783 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 544 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 597 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 837 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 830 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 754 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 755 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 503 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 446 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 750 440 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.