354 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 97,8 m² · constr. 1941 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 392 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66087833402191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 563 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 420 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 711 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 656 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 553 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 839 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 724 962 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 728 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 716 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 819 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 229 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 665 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 811 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 783 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 477 817 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, av. Touzin, Dorval 2025-08-18 · 559 m · Vendu 745 000 $ (7 480 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 755 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.