385 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 170,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402698080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66087833402698080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 227 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 776 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 107 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 957 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 78 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 396 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 720 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 674 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 849 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 199 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 803 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 188 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 327 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 766 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 66 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +61 329 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 807 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 596 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.