365 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 200,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 886 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402775380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66087833402775380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 354 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 831 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 837 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 226 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 69 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 501 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 235 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 683 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 116 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 773 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 754 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 809 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 353 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 034 074 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 954 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 107 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 655 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 030 673 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 211 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 206 930 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.