355 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 187,6 m² · constr. 1931 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 654 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66087833402833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 601 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 376 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 803 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 70 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 440 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 112 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 910 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1000 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 075 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 780 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 369 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +81 056 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 810 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 578 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.