349 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 807 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833402861660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66087833402861660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 388 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 773 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 226 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 742 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 909 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 0 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 385 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 118 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 472 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +13 190 $ | 767 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 901 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 787 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 251 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.