425 Avenue LAKE · Dorval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 149,2 m² · constr. 1953 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 768 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833403591870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00007600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66087833403591870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 175 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 405 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 668 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 191 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 281 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 799 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 118 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 904 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 220 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 105 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 799 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 750 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 557 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 798 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 932 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 563 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 437 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 696 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 078 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.