480-482 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
1 130 800 $
Autre · 2 728 $/m² · 414,5 m² · constr. 1961 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 611 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833403975340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
6-F00032100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66087833403975340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 839 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +148 537 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 008 006 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 621 $/m²) 431,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 226 174 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −229 422 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 504 472 $ Poids 16 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +152 904 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 395 657 $ Poids 16 % |
| 5 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 321 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 678 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 1655, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 992 $/m²) 306,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +214 744 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 663 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, avenue Lake, Dorval 2025-09-12 · 125 m · Vendu 365 296 $ (1 378 $/m²) 265,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 849 $ · Ajust. superficie +91 324 $ · Ajust. âge +23 744 $ | 514 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +336 216 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 825 209 $ Poids 10 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 383 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 1875-1877, avenue Cardinal, Dorval 2026-01-27 · 570 m · Vendu 800 000 $ (3 112 $/m²) 257,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 994 041 $ Poids 8 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 987 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 693 724 $ Poids 8 % |
| 12 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +303 124 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 174 563 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.