502 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405021820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00019500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66087833405021820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 613 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 465 719 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 623 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 74 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 592 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 541 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 744 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 243 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 533 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.