521 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 153,7 m² · constr. 1951 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405379980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00021000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66087833405379980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 324 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 679 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 754 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 376 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 600 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 333 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 907 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 354 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 762 016 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 664 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 572 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 488 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 582 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 806 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 555 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.