505 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 106,5 m² · constr. 1951 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 391 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405534090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00047900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66087833405534090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 334 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 608 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 618 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 454 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 120 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 693 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 87 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 619 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 739 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 727 473 $ Poids 74 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 579 246 $ Poids 74 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 569 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.