501 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405582180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00048000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66087833405582180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 353 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 627 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 636 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 470 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 102 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 802 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 742 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 750 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 536 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.