524 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 90,5 m² · constr. 1953 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405759230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00048600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66087833405759230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 558 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 289 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 698 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 677 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 382 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 682 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 727 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 472 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 390 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 681 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 644 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 691 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.