520 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 194,7 m² · constr. 2004 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 776 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405787780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00048500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
66087833405787780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 30 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 855 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 849 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 796 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 383 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 357 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 299 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 065 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 993 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 202 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 432 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −69 373 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 021 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 351 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −54 982 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 239 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.