512 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833405874640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00048300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66087833405874640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 337 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 632 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 630 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 474 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 506 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 704 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 756 631 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 710 $ Poids 75 % |
| 9 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 622 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 113 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 808 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.