558 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833406518150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00049200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66087833406518150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 456 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 406 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 931 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 85 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 825 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 559 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 710 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 391 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 652 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 407 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 579 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 456 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 436 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 793 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 778 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.