540-542 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 294,6 m² · constr. 1936 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 696 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833406633640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00048900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66087833406633640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 606 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 387 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 142 872 $ Poids 57 % |
| 3 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 851 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 974 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +73 354 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 394 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 467 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +119 404 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 096 836 $ Poids 41 % |
| 6 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 917 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 438 663 $ Poids 40 % |
| 7 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 006 $ Poids 35 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 862 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 205 028 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 241 693 $ Poids 29 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −115 149 $ | 1 526 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 825 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −61 269 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 110 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.