561 Avenue SAINT-LEON · Dorval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 129,1 m² · constr. 1951 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 486 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407041760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66087833407041760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 296 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 726 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 195 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 564 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 644 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 401 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 693 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 544 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 520 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 422 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 444 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 504 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 565 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 259 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 913 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 656 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 636 602 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.