576 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 151,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407344880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00049500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66087833407344880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 367 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 529 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 568 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 619 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 674 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 151 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 779 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 563 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 556 $ Poids 76 % |
| 8 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 338 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 492 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 713 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 476 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 881 877 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 510 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 582 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 495 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 139 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.