572 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 613 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00049400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
66087833407402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 457 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 500 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 152 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 664 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 148 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 847 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 753 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 638 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 457 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 554 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 343 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 498 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 699 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 796 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.