562 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 615 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407460370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00049300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66087833407460370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 175 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 603 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 139 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 697 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 721 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 455 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 452 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 478 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −17 307 $ | 451 868 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 666 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 282 $ Poids 72 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 604 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 406 512 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.