587 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 608 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407839980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66087833407839980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 437 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 554 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 379 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 231 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 126 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 700 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 233 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 341 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 239 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 733 426 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 614 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 446 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 437 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 610 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.