583 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 623 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407868430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66087833407868430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 449 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 457 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 137 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 612 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 582 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 455 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 697 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 221 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 783 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 337 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 461 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 545 856 $ Poids 72 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 489 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.