579 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66087833407886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 520 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 148 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 584 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 621 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 348 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 442 008 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 462 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 167 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.