550 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 94,9 m² · constr. 1950 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833407950590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00043100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66087833407950590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 510 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 198 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 571 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 609 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 650 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 682 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 495 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 581 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 394 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 432 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 385 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 619 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 696 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, avenue Starling, Dorval 2025-07-28 · 489 m · Vendu 681 000 $ (6 817 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 686 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.