618 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408027490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00050500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66087833408027490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 30 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 629 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 327 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −12 362 $ | 471 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 350 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 716 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 216 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 473 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 350 744 $ Poids 76 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 730 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 753 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 347 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 538 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 285 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 804 968 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.