596 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00050000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
66087833408171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 64 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 653 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 377 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 491 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 242 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 742 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 263 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 490 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 228 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 834 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 715 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 782 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 558 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.