625 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 64,1 m² · constr. 1954 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408468940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66087833408468940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 22 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 307 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 405 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 740 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 345 m · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 468 196 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 473 603 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.