640 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 162,3 m² · constr. 1964 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 627 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408789880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66087833408789880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 666 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 612 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 210 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 611 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 224 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 820 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 637 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 304 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 871 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 442 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 590 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 707 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 737 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 558 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 649 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 783 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 801 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.