591 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 514 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408811490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00044300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66087833408811490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 425 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −17 307 $ | 478 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 116 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 638 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 244 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 814 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 425 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 532 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 242 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 612 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 314 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 479 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.