630 Croissant ORIOLE · Dorval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 128,2 m² · constr. 2009 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833408938130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00045200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66087833408938130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 182 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 764 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 245 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 743 971 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 466 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 639 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 748 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 774 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 403 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 581 493 $ Poids 70 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 607 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 716 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 650 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 276 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.